炒股十倍杠杆 体验式消费扎堆购物中心 “它经济”刺激商业地产发展
发布日期：2025-02-02 11:26 点击次数：140
随着体验式消费兴起炒股十倍杠杆，商业地产正日益贴近消费者的情绪价值需求。
据仲量联行统计数据，2024年，上海市零售物业市场整体承压，全年累计净吸纳约45.1万平方米，同比有所放缓。不过，与宠物相关的服务及产品、潮玩杂货、娱乐体验和艺术文化展览等“它经济”业态已成为增长主力。
《中国经营报》记者注意到，能够提供情绪价值的体验式消费，正成为上海市各大商业地产项目发力的重点。目前，上海市徐汇区的西岸梦中心、杨浦区的百联又一城购物中心等商业地产项目都引入了宠物相关业态。
仲量联行华东区研究部董事盛秀秀告诉记者，宠物经济市场规模正不断扩大，且养宠人群逐渐年轻化，他们对宠物的关爱和消费意愿强烈，巨大的市场需求促使宠物业态进入商业地产，以满足消费者对宠物相关产品和服务的需求。
“从零售地产的业主方来说，打造宠物友好型商场，会吸引更多的养宠人士前来消费。因此，引进宠物相关的零售或服务业态不仅可以打造宠物友好氛围，也可以更好地满足这部分消费客群的购物、餐饮、娱乐等其他需求。”盛秀秀表示。
情绪价值拉动消费增长
据了解，为消费者提供情绪价值的体验式消费正在兴起。
仲量联行统计数据显示，2024年，在上海市36个购物中心新开门店业态面积占比中，宠物及其他服务的业态面积占总面积的比例达到2.1%，较2023年同期增长0.6个百分点，增幅位列服务类别第一。
记者注意到，目前，上海市多个购物中心均开设有宠物门店，并且面积不小。以位于上海市百联又一城购物中心的宠物业态门店“超级鸟局宠物宫殿”为例，据该门店运营经理李志鑫介绍，这家门店是该品牌在上海市开设的第二家门店，综合面积达到约8000平方米。“门店开业半个月以来，业绩已经达到了40万元，在2025年，公司预计还将开设两家门店。”
“门店的业态中有宠物销售、互动、洗美等，其中最受欢迎的是宠物互动。”李志鑫告诉记者，除了养宠人群外，很多由于自身原因没有养宠，但又喜欢宠物的人，成为互动业态的消费主力。
在上海市徐汇区的西岸梦中心，除了宠物业态门店，还有宠物友好商场。有游客戏称，西岸梦中心的“狗流量”比人流量还多。记者注意到，西岸梦中心的商铺大多设有宠物饮水站、宠物停车区等设施。在餐饮业态中，消费者也能携带自家的宠物进入，部分餐饮门店还为宠物提供专属的宠物菜单。
近年来，宠物业态为何开始吸引零售商业地产的目光？“随着消费需求不断演进，从过去追求‘性价比’‘质价比’到现在追求‘心价比’，消费者越来越愿意为产品给自己带来的‘感受与体验’支付溢价。”世邦魏理仕华东区域董事总经理陈学海告诉记者，在市场明显下行时，消费者会非常谨慎，日常的非必要开销会减少，但消费者也需要体验式消费，迷惑茫然的情绪需要释放，类似花小钱就能够买到体验和情绪价值的消费很受欢迎。
在情绪价值需求增长背景下，类似宠物业态的门店会为商业地产带来更多亮点。仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻告诉记者，未来，零售空间不仅仅是一个交易场所，更要成为一个能提供独特体验和情感连接的平台，市场参与者需要多维度共同思考，为消费者提供更加个性化、高品质、有情绪价值的服务。
宠物经济加速产业发展
基于宠物经济的情绪价值消费，也为相关产业发展增添了动力。
据国泰君安相关研究报告，2024年，我国宠物行业增速预估达12%至13%。另据《2025年中国宠物行业白皮书（消费报告）》，2024年，我国城镇（犬猫）消费市场规模同比增长7.5%，达到3002亿元。
消费市场不断扩大，正促使地方政府加快推动政策落地。日前，国内首个适用于宠物友好空间的地方标准《宠物友好型商业场所及其室内场馆运行管理规范》在上海市通过审定并正式报批。
据相关媒体报道，围绕“国际化”“促消费”“宠物友好”等关键词，“2025上海国际宠物文化节”也在1月21日启动，该活动联动上海市多家商业购物中心开展全年系列活动，借助宠物友好场所、国际高端活动等渠道打造宠物消费文化IP。
随着一系列利好政策落地，企业也受益匪浅。“以上海市为龙头的长三角地区，凭借得天独厚的经济优势，宠物经济‘先发效应’尤为显著。皇家宠物食品作为产业链上的一员，受益于当地充满活力的营商环境，以互惠理念持续深耕，形成了协同紧密、互惠共赢的产业链生态。”皇家宠物食品中国区企业事务部总监胡亦南告诉记者，公司已在生产运营端建立起全球市场引进和本土化创新“双通道”，并结合中国市场情况，持续推进生产、渠道和品牌建设本地化。2024年，皇家宠物食品上海工厂产量突破了5万吨，成为首批入选上海市先进级智能工厂的宠物食品工厂。
在盛秀秀看来，上海市的宠物经济仍然大有可为。“未来，上海市可以通过教育与培训、医疗服务提升、赛事活动举办等多方面入手，促进产业、商业联动发展。例如，可以举办包括宠物狗赛跑在内的各类宠物赛事，提升宠物经济的趣味性和互动性。”
胡亦南也告诉记者，当前，中国养宠人群和宠物消费规模持续稳定增长，政策层面也将培育宠物产业作为新的消费增长点，千亿级的本土市场充满活力且前景乐观。
“近年来，上海市积极建设宠物友好城市，先后出台了和宠物相关的多个政策、条例，为公司提供了更多推广‘科学养宠’‘负责任养宠’理念的机会。以公司工厂所处的奉贤区为例，作为全国十大‘宠物友好示范城区’之一，奉贤区积极推动宠物友好公园、友好酒店等公共设施建设，并举办宠物赛事、论坛等活动，为宠物产业蓬勃发展提供了强有力的后盾。”胡亦南进一步表示炒股十倍杠杆，受益于当地对宠物经济的支持，皇家宠物食品在上海市持续深化市场布局，将与政府携手共同助力宠物友好城市建设和宠物经济发展。